SVETLÝ 3I BYT PRI MEDICKEJ ZÁHRADE V NOVOSTAVBE, 86M2, BALKÓN, PARKING

Aktualizácia: 17.3.2025 14:06 Základné informácie

---

Lokalita

---

• Ulica: Ul. 29. augusta
• Obec /mesto/: Bratislava-Staré Mesto
• Okres: okres Bratislava I
• Kraj: Bratislavský kraj
• Štát: Slovensko

Text inzerátu

---

EXPAT EXPERTS | Príjemné mestské bývanie v 3-izb byte v 6-ročnej novostavbe Augustus s výťahom, v Starom Meste, pri Medickej záhrade, s balkónom do dvora, s parkovaním v garáži, v pešej dostupnosti kamkoľvek v centre. Nachádza sa na ulici 29. augusta, pri napojení na Mickiewiczovu ulicu.
VÝHODY TOHTO BYTU:
- na dnešnú dobu veľmi priestranný 3-izbový byt s plochou 81m2 plus balkón,
- vzdušná dispozícia a veľké okná s nízkym parapetom zabezpečujú úžasne svetlý priestor v celom byte,
- výborne orientovaný - obývacia izba na juh, spálne na sever, byt má možnosť prevetrania,
- balkón so strieškou otočený do tichého vnútorného dvora poskytuje miesto na sedenie s výhľadom na hrad,
- klimatizácia v obývacej izbe,
- v garáži zaparkujete pohodlne svoje auto a k nemu aj motorku,
- hneď za státím uskladníte všetko do veľkej pivnice,
- bezbariérový prístup do bytu aj do bytového domu.
Na skok od historického centra, obchody, kaviarne, reštaurácie, park, všetko po ruke na pešo, plus hromadná doprava všade v okolí. Byt pre rodinu s 1-2 deťmi alebo aj pre jednotlivca, ktorý chce bývať v centre, ale uprednostňuje novostavbu s výťahom, s parkovaním v garáži a kúrením v kotolni bytového domu. Jedná sa o kúpu od prvého majiteľa.
ZÁKLADNÉ ÚDAJE
- 3.poschodie (4. nadzemné podlažie) z 6. poschodí (horné 5. podlažie je dvojposchodové s mezonetovými bytmi s terasami)
- výmera na liste vlastníctva je 86,44 m2 (súčet plochy pivnice a bytu bez balkónu)
- plocha bytu 80,67 m2 plus balkón 4,34 m2
- plocha pivnice na -1.poschodí (za parkovacím státím) je 5,77 m2
- parkovacie státie na konci garáže na -1.poschodí (nie je v cene bytu)
Byt je aktuálne obývaný, k dispozícii do 30 dní po uhradení kúpnej ceny.
Na liste vlastníctva je záložné právo, ktoré sa splatí z kúpnej ceny a vymaže po predaji.
Fotografie a video budú doplnené po profesionálnom fotografovaní tento týždeň. Zatiaľ máme v inzeráte fotografie zo skenu bytu.
Video k bytu:
Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=gC3oqoPiSz2
Viac informácií a dohodnutie obhliadky: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA BYTU
- plastové okná s 2-sklom, biele v interiéri, čierne v exteriéri, s nízkym parapetom, doplnené skleneným zábradlím z vonkajšej strany okna pre bezpečnosť,
- vnútorné hliníkové žalúzie na všetkých oknách, na chodbe pridané vnútorné rolety,
- na balkóne je horizontálne vysúvateľná plissé sieťka proti hmyzu, ktorá nezaberá priestor na balkóne pri vstupe na balkón,
- mikro vetranie zabezpečuje výmenu vzduchu aj pri zavretých oknách,
- klimatizačná jednotka Samsung v obývacej izbe dokáže vychladiť takmer celý byt - obývaciu izbu, kuchyňu, detskú izbu aj chodbu,
- radiátorové kúrenie v spálňach a na chodbe, podlahové konvektory v obývacej izbe a kuchyni,
- termostat na ovládanie kúrenia je umiestnený v obývacej izbe,
- vlastná kotolňa v bytovom dome,
- laminátové podlahy s V drážkou pre dlhšiu životnosť lamiel, v kúpeľni ,WC, a na balkóne dlažba,
- biele obložkové zárubne a interiérové plné dvere
- vypínače a zásuvky Legrand, dátové zásuvky v každej izbe
- elektronický video-vrátnik, ktorým viete otvoriť vstupné dvere domu návšteve,
- vstupné dvere do bytu bezpečnostné zn. Sherlock
- príjemná, veľkými oknami presvetlená chodba pred vstupom do bytu
OBÝVACIA IZBA s KUCHYŇOU 32 m2
- veľké okná takmer na celú výšku izby, orientované na juh, krásne presvetľujú celú izbu a byt,
- na balkón sa vstupuje bez schodu, z kuchynského kútu,
- klimatizačná jednotka na obvodovej stene pri balkóne, nad jedálenským stolom,
- v miestnosti sa aktuálne nachádza veľká knižnica, sedacia súprava s kreslom, kuchynská linka a jedálenský stôl so stoličkami
KUCHYŇA
- veľké pevne zasklené okno až po zem, plus terasové dvere na balkón,
- na mieru vyrobená kuchynská linka v tvare L, s dvierkami s vysokým leskom v tmavomodrej farbe, skrinky až po strop,
- drevotriesková svetlosivá pracovná doska, sklenená zástena, ktorá sa ľahko čistí,
V kuchyni sú nasledovné spotrebiče (spotrebiče fungujú, ale nie sú už v záruke)
- elektrická rúra Whirlpool - nerez,
- mikrovlnná rúra Whirlpool, nerez,
- indukčná varná doska Whirlpool,
- digestor Whirlpool, s odsávaním do šachty, nerez,
- umývačka riadu 60cm, Whirlpool, nerezový panel,
- chladnička s mrazničkou BEKO - nachádza sa v skrini otočenej do obývacej izby,
- štvorcový nerezový drez s drezovou pákovou batériou,
- výsuvný kôš v drezovej skrinke,
BALKÓN 4,34 m2
- výhľad do tichého vnútrobloku,
- nad balkónom je strieška, ktorá nám tieni a vytvára ochranu pri daždi,
- orientácia na juh,
- 3,3 m na dĺžku a 1,4 m na hĺbku,
- dlažba na podlahe, kovové zábradlie,
- stropné svietidlo,
- na podlahe je umiestnená externá jednotka klimatizácie
- nie je problém s holubmi
SPÁLNE
RODIČOVSKÁ SPÁLŇA 12,5 m2
- vstup do izby je zo vstupnej chodby bytu,
- veľké okno s nízkym parapetom, presvetľujúce celú miestnosť,
- radiátor pod oknom,
- na mieru zhotovená šatníková skriňa s posuvnými dverami,
- orientácia na sever, smer ul. 29. augusta,
- mikro vetranie umožňuje prísun čerstvého vzduchu aj pri zatvorených oknách,
- pre lepšiu orientáciu uvádzame že v izbe je teraz posteľ 160x200cm (zmestí sa aj 180x200cm bez širokého rámu postele) a vedľa nej malý pracovný stolík
DETSKÁ IZBA 14,5 m2
- do izby sa vstupuje z obývacej izby,
- izba nemá pravidelný tvar, má skosenú stenu,
- presvetlená dvoma veľkými oknami s nízkym parapetom,
- radiátor pod oknom
- mikro vetranie umožňuje prísun čerstvého vzduchu aj pri zatvorených oknách,
- orientácia na sever, smer ul. 29. augusta,
KÚPEĽŇA 4,4 m2
- nachádza sa v chodbe smerom do obývacej izby
- vaňa 170x74 cm, so sprchovou sklenenou zástenou,
- vaňová páková batéria Hansgrohe, ručná sprcha aj horná "rain" hlavica
- umývadlo Laufen, páková batéria Hansgrohe
- zrkadlo s LED osvetlením
- rebríkový radiátor (s možnosťou zapojenia do elektriny v čase mimo vykurovacej sezóny)
- nástenný ventilátor
- práčka so sušičkou Electrolux 8/4kg (zostane v byte po dohode), je tu priestor stohovať práčku do veže so sušičkou prádla ak by bol záujem o dva samostatné spotrebiče
SAMOSTATNÁ TOALETA 2 m2
- nachádza sa v chodbe smerom do obývacej izby
- dlažba a obklady jednotné s dlažbou a obkladmi v kúpeľni
- závesná toaleta Laufen, podomietkové splachovanie Ideal Standard
- malé umývadlo Laufen s pákovou batériou Hansgrohe
- zrkadlo s LED osvetlením
- stropný ventilátor
VSTUPNÁ CHODBA 15 m2
- byt má priestrannú a dvoma oknami presvetlenú vstupnú chodbu - otočenú do ulice 29. augusta,
- 320cm dlhá, na mieru vybudovaná šatníková skriňa s posuvnými zrkadlovými dverami
- laminátová podlaha
- na oknách sú žalúzie aj interiérové rolety
- radiátor
PIVNICA 5,8 m2
- na úrovni garážového státia na -1.poschodí sa nachádza veľká murovaná miestnosť - pivnica, o rozlohe 5,77 m2
- veľkosť priestoru - obdĺžnik - hĺbka 1,9 m x 3,1 m šírka
- betónová podlaha
- svetlo, bez zásuvky
- pivnica je v cene bytu a tvorí príslušenstvo bytu (je v metráži bytu, ktorá je na liste vlastníctva)
- vstup do pivnice sa nachádza za parkovacím státím, ktoré sa predáva samostatne k bytu
PARKOVANIE
- k bytu sa ponúka na predaj parkovacie státie v garáži priamo pod domom, na -1.poschodí,
- cena státia nie je v cene bytu, cena je 40.000 Eur
- státie má šírku 3,3 m, dĺžku 5,7 m, a nachádza sa priamo pred pivnicou, ktorá je príslušenstvom k bytu
- je možné parkovať tu auto plus motorku (keďže v rohu garáže za státím pre auto sú dva malé sklady pre upratovačku a priestor pred nimi nikto iný nevie využívať)
- nie je možné zakúpiť dve státia, majiteľ bytu vlastní len jedno státie v dome - je však možné podľa aktuálnej ponuky druhé státie prenajať na -2.poschodí v garáži
- garáž má vjazd a výjazd z ulice 29.augusta, najprv sa otvára brána na dvor, na diaľkové ovládanie, potom garážová brána, tiež na diaľkové ovládanie
- na úrovni garáže je výťah, ktorým sa viete vyviezť na poschodie s bytom, bezbariérový vstup od auta až do bytu, prechod do bytu suchou nohou
- aktuálne nie je možné inštalovať pri garážovom státí nabíjaciu stanicu na elektromobil - nie je to odsúhlasené vlastníkmi bytového domu, ani schválené hasičmi
- garážová brána pri vjazde do garáže má max. výšku prejazdu 2,1 m, zákaz vjazdu LPG vozidiel
PARKOVANIE PRE NÁVŠTEVY
- v okolitých uliciach je PAAS parkovací systém - najbližšie parkovanie je na Špitálskej ulici, pri Medickej záhrade, na Radlinského
- je možné zriadiť si návštevnícku kartu na základe ktorej môžu vaše návštevy parkovať na ulici
- parkovať na ulici môžete aj vy, ak si vybavíte rezidentskú parkovaciu kartu na základe trvalého pobytu na byte
BYTOVÝ DOM
- bytový dom AUGUSTUS na ul. 29.augusta 2a, 2b, postavený na trojuholníkovom pozemku
- kolaudovaný v roku 2018, má 2 vchody, 5.poschodí, na hornom podlaží sú dvojpodlažné mezonetové byty
- vchod v ktorom sa nachádza byt, má 21 bytov, na poschodí sú 4 byty
- na prízemí domu sú 3 komerčné prevádzky, vjazd do dvora a do garáže a priestor pre domový odpad
- celkovo je v bytovom dome 37 bytov na 6 podlažiach, 49 garážových státí na 2 podzemných podlažiach a 7 vonkajších státí vo dvore
- vo vnútrobloku je cca 700 m2 zelene
- železobetónová stavba, zateplenie, fasáda s omietkou
- v dome je vlastná kotolňa, z ktorej sa rozvádza teplá voda do bytov
- vstup do domu prostredníctvom čipu, východ z bytového domu cez Exit tlačidlo
- možnosť otvoriť návšteve vstupné dvere do domu prostredníctvom elektronického vrátnika v byte
- bezbariérový prístup z ulice do bytu, bezbariérový prístup z garáže do bytu výťahom
- osobný výťah do ktorého sa zmestí bicykel
- bicykle si majitelia odkladajú do pivníc v suteréne, prípadne na balkón počas leta, návšteva si môže nechať na chvíľu bicykel na chodbe pred bytom (zamknutý o zábradlie)
LOKALITA
- ul. 29. augusta na nachádza v centre mesta, mimo pešiu zónu, takže je do domu prístup autom a v okolí jazdí mestská hromadná doprava,
- v lokalite bytového domu je množstvo parkov - Medická záhrada, Ondrejský cintorín, parčík pri Americkom námestí, Kollárovo námestie, námestie Slobody
- najbližšie obchodné centrá okrem obchodov na Obchodnej ulici, sú v OD na Kamennom námestí a OC Nivy pri autobusovej stanici
- reštaurácie a kaviarne v okolitých uličkách
- rýchly prístup autom aj s MHD do mesta na všetky strany,
- električka 3 a 4 na Špitálskej, električka 1 a 9 na Obchodnej ulici, trolejbusy 42, 47, autobus 80 na Kollárovom námestí
- prístup na obchvat cez Nivy a Landererovu ulicu alebo cez Kollárove námestie a Staromestskú ulicu
NÁKLADY
Správcovi sa hradí celkovo za byt 240 Eur pri 3 osobách a 30 Eur za garážové státie.
Plus elektrina podľa spotreby (40 Eur) a optický internet od T-com za 20 Eur.
Celkové náklady sú 330 Eur mesačne pre 3 osoby.
V prípade záujmu o kúpu bytu za účelom jeho ďalšieho prenájmu - takýto typ bytu sa v bytovom dome prenajíma s 1 státím za 1200 Eur plus energie.
FINANCOVANIE
V cene bytu a parkovacieho státia je zahrnutá provízia RK.
Byt možno financovať na hypotéku. Aktuálne je byt zaťažený 2 záložnými právami, ktoré budú vyplatené z kúpnej ceny a vymazané po predaji.
Byt bude k nasťahovaniu podľa dohody - do 30 dní od zaplatenia celej kúpnej ceny.
Aktuálny znalecký posudok zhotovený nie je, bude sa robiť po podpise rezervačnej zmluvy.
Byt sa predáva čiastočne zariadený - v byte zostáva:
- kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi,
- zabudované šatníkové skrine v zádverí a v rodičovskej spálni
- lampy v byte
- zrkadlá s osvetlením v kúpeľni a WC
- dizajnový vešiak v zádverí
- pračku, knižnicu z Ikea, zariadenie detskej izby a iný nábytok ponechajú predávajúci podľa dohody s kupujúcim
Tešíme sa na Vás pri obhliadke !
Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
@centrum mesta @slnečný byt @garážové státie
@1 len u nás

Mapa lokality s ponúkanou nehnuteľnosťou (vyznačená poloha môže byť orientačná)

---

Kontakt na inzerenta Všetky naše inzeráty

---