NOVÁ CENA 4I BYT NA REKONŠTRUKCIU,160M2, ÚŽASNÝ VÝHĽAD, TERASA 55M2

Aktualizácia: 12.3.2025 22:54 Základné informácie

---

Lokalita

---

• Ulica: Drotárska cesta
• Obec /mesto/: Bratislava-Staré Mesto
• Okres: okres Bratislava I
• Kraj: Bratislavský kraj
• Štát: Slovensko

Text inzerátu

---

EXPAT EXPERTS | ponúka 4izb byt vhodný na rekonštrukciu - veľkometrážny mezonet 160 m2 s veľkou terasou 55 m2 na najvyššom poschodí bytového domu (kolaudácia v 2001), v Horskom parku, časť Machnáč, ulica Drotárska cesta. K bytu sa predáva i uzatvorená garáž so skladom - parkovanie suchou nohou. Byt má vlastné kúrenie plynovým kotlom, klimatizáciu a krb. V podkroví nad bytom je ďalší úložný priestor 24 m2.
Možnosť vytvoriť z bytu 5 alebo 6- izbový byt.
Predáva sa nezariadený, v pôvodnom stave z roku 2001, preto sme pre vás ako bonus pripravili krásnu VIZUALIZÁCIU, ako by mohol byt vyzerať po modernej renovácii.
Určite si pozrite VIDEO PREZENTÁCIU k bytu na linku, alebo skopírovaním linku do Vášho internetového prehliadača:
https://www.youtube.com/watch?v=MpUyP-KCBkU
3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA bytu:
https://my.matterport.com/show/?m=85Ax29AyAmA
Terasa a väčšina bytu je orientovaná na severozápad, z terasy je úchvatný výhľad keďže väčšina bytových domov v okolí má nižšiu výšku a nezavadzia vo výhľade.
Byt sa nachádza na 5/5posch. , na ktoré sa pohodlne vyveziete výťahom priamo z garáže. Do bytového domu aj do bytu je bezbariérový prístup.
Cena garáže nie je v cene bytu.
ŠPECIFIKÁCIA BYTU:
- plocha bytu je 160 m2
- terasa má 55 m2
- k bytu prináleží malá pivnica na prízemí domu - cca 1m2, plus ďalší sklad 2,5 m2 je súčasťou uzatvárateľnej garáže v suteréne (garáž nie je v cene bytu)
- nad horným podlažím je cca 24 m2 úložný priestor v podkroví - vstup cez strešné schody
- typ bytu - mezonet - vstup na 5.poschodí bytového domu
- na poschodí je 5 bytov - mezonetov
- pôvodný stav bytu - majiteľ si pôdorys ešte počas výstavby zmenil podľa vlastného zadania
- byt je obývateľný (bol obývaný do roku 2024) alebo vhodný na kompletnú rekonštrukciu pred nasťahovaním nového vlastníka
- vlastné plynové kúrenie - plynový kotol Vaillant s 68l zásobníkom na TÚV je na chodbe pred vstupom do bytu (kotol vymenený v roku 2021)
- kúrenie radiátormi
- klimatizácia 3 klimatizačnými jednotkami - jedna výkonná na prízemí bytu a dve menšie jednotky na poschodí so spálňami
- drevené eurookná 2-sklo,
- v podkroví Velux strešné drevené okná,
- na podlahe laminátové podlahy alebo dlažby
- v obývacej izbe je veľký otvorený krb bez krbovej vložky s výborným ťahom
- digestor v kuchyni aj ventilátory v kúpeľni a toalete sú vyvedené von z domu
- byt má dve toalety - jednu samostatnú na prízemí bytu a jednu v kúpeľni na hornom podlaží
- v kúpeľni je vaňa aj sprcha
ŠPECIFIKÁCIA BYTOVÉHO DOMU:
- kolaudácia v roku 2000 - tehlová stavba s betónovými nosnými konštrukciami
- v roku 2010 nové zateplenie domu, nová fasáda a strecha
- v roku 2017 nový výťah
- v roku 2021 vynovenie chodieb, vstupných dverí, podlahy v garáži, kamerový systém napojený na pult
- 5 poschodí s podzemnými garážami
- vstup do domu, do garáže, na ihrisko alebo do smetného stojiska je na čip, odchod z domu na exit tlačítko
- vjazd do garáže na diaľkové ovládanie
- na spoločnom pozemku je krásne detské ihrisko - preliezky, pieskovisko, ihrisko na loptové hry, basketbalový kôš
- optický internet
DISPOZÍCIA:
Na dolnom podlaží je hneď pri vstupe šatník-sklad (kde je možné vytvoriť práčovňu) - pôvodne tu mala byť technická miestnosť s kotlom, ale kotol je nakoniec umiestnený mimo byt, na chodbe pred vstupom do bytu. Vedľa skladu je samostatná toaleta.
Následne vstupujete do otvoreného priestoru, ktorý je opticky predelený komínom s krbom.
Vľavo je v rohu kuchyňa, v strede je priestor pre jedálenskú časť a obývacia izba je v časti za krbom.
V tejto veľkej miestnosti je možné vzadu vytvoriť menšiu izbu - pracovňu.
Z kuchyne, jedálne aj obývacej izby sú 3 dvere na priestrannú terasu s plochou 55 m2.
Majitelia terasu využívali tak že pri kuchyni mali časť s grilom, pri jedálni mali sedenie so stolom a slnečníkom a v časti pri obývacej izbe mali na terase sedenie na gaučoch a ležadlá. Terasu lemovali kvetináče s tujami a kvetmi, ktoré vytvárali súkromie obyvateľom bytu počas ich pobytu na terase.
Z jedálne vedú schody do horného podlažia bytu, kde sa nachádza kúpeľňa s toaletou, bidetom, sprchou a vaňou, následne sú tam dve podobne veľké izby s rozlohou cca 15m2 a na konci chodby je najväčšia rodičovská spálňa 26 m2. Túto izbu je možné rozdeliť na dve menšie spálne alebo tu vytvoriť rodičovskú spálňu s walk-in šatníkom.
Určite si pozrite aj pôdorys bytu, ktorý je súčasťou tejto prezentácie vo fotogalérii.
PARKOVANIE:
- samostatne uzatvoriteľná garáž 15m2 - rozmer 2,53 x 5,97 m,
- plus uzatvárateľný sklad za státím v garáži 2,5m2 - rozmer 2,5 x 1m,
- garáž sa aktuálne neotvára automaticky - bol demontovaný pokazený pohon
- výklopná brána
- garáž je na -1.poschodí v podzemí, vstup cez bránu otváranú diaľkovým ovládaním
- vstup z garáže do domu suchou nohou
- cena garáže je oddelená od ceny bytu, jej cena je 50.000 Eur
NÁKLADY:
Náklady na bývanie pre 4-člennú rodinu sú cca 300,- EUR
Správcovi sa platí 126 Eur za byt (1 osobu) a 18 Eur za garáž.
Plyn je cca 50 Eur, elektrina cca 50 Eur. Optický internet a televízia cca 30 Eur.
CENA, FINANCOVANIE:
K bytu je možné prikúpiť aj uzatvárateľnú samostatnú garáž 15m2, súčasťou ktorej je aj uzamykateľná kobka 2,5 m2,
spolu o výmere 17,6 m2, cena 50.000 Eur
Na byte aktuálne nie je žiadna ťarcha, kúpou ihneď voľný. Je možné pri kúpe čerpať hypotéku.
LOKALITA:
Byt sa nachádza v najžiadanejšej časti pre rodinné bývanie - v Horskom parku, kataster Bratislava - Staré Mesto.
- veľmi tichá lokalita s nízkou zástavbou bytových domov a rodinných domov
- rýchla dostupnosť autom ktorýmkoľvek smerom v Bratislave
- MHD priamo na ulici - autobus č. 44 ktorý jazdí medzi Kolibou a Hlavnou stanicou a ide cez hradný kopec a Horský park
- potraviny Kraj pár metrov od domu
- Horský park na vyžitie v prírode
Ak chcete užívať vymoženosti rodinného domu, ale nemať starosti s kosením trávnika, je táto ponuka pre vás ideálna.
Ak Vás táto ponuka zaujala neváhajte ma kontaktovať.
Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
@1 iba u nás
@ideálny pre veľkú rodinu
@krásny výhľad

Mapa lokality s ponúkanou nehnuteľnosťou (vyznačená poloha môže byť orientačná)

---

Kontakt na inzerenta Všetky naše inzeráty

---