4I BYT S VÝHĽADOM NA LES, LÍŠČIE ÚDOLIE, 119M2, BALKÓNY 18M2, GARÁŽ

Aktualizácia: 18.3.2025 09:24 Základné informácie

---

Lokalita

---

• Ulica: Špieszova
• Obec /mesto/: Bratislava-Karlova Ves
• Okres: okres Bratislava IV
• Kraj: Bratislavský kraj
• Štát: Slovensko

Text inzerátu

---

EXPAT EXPERTS | Líščie údolie, 4-izb byt s výhľadom do stromov a na les, celková plocha 137 m2 vrátane 3 balkónov, v nízkej staršej novostavbe s výťahom z roku 2003 na Špieszovej ulici, bezbariérový vstup do bytu aj bytového domu, uzatvárateľná garáž pri dome. Tichá lokalita blízko MHD a obchodov a zároveň blízko parku SNP v Líščom údolí, s priamym napojením na cyklotrasy, s možnosťou na prechádzky, behanie alebo aj opekanie v prírode.
English version of ad https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apt-with-forest-view-liscie-udolie-119m2-3-balconies-garage-890767/
V prípade záujmu o obhliadku: Ing. Miriam Gallová, tel: +421 940 609 235, gallova@expat.sk.
Video k bytu: https://youtu.be/WUfDxSOhR2o
Virtuálna 3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=ng5H3QfVPTb
ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
- plocha bytu bez balkónov 115,43 m2,
- 3 balkóny majú celkom 18 m2,
- sklad v suteréne má 3,53 m2
- nachádza sa na 2.nadzemnom podlaží (na 1.poschodí)
a k bytu sa predáva uzatvárateľná garáž 16,25m2 v podzemnej garáži pri bytovom dome (cena garáže je 50.000 Eur a nie je súčasťou ceny bytu)
Byt je výborná alternatíva pre trvalé bývanie pre rodiny s deťmi, ktoré chcú mať vzdušnú rozlohu bytu, s dostatočne veľkým exteriérom na sedenie vonku, s krásnym výhľadom do zelene, s malým počtom bytov v dome, blízko prírody na prechádzky a bicyklovanie a zároveň blízko obchodov, škôlok, škôl a MHD.
VÝHODY TOHTO BYTU:
- 3 oddelené spálne, vhodné aj pre rodinu s 3 deťmi (väčšia a menšia detská izba)
- prakticky tvarovaný balkón pod strechou, s veľkým sedením s výhľadom do stromov a na les
- 3 balkóny s celkovou plochou 18 m2 (jeden smer východ, dva smer juhozápad)
- veľká kúpeľňa s vaňou aj sprchou a 2 umývadlami,
- 2 toalety (jedna samostatná, druhá v kúpeľni)
- kuchyňa s veľkým oknom s výhľadom do prírody, prepojená s obývacou izbou a jedálňou
- komora pri kuchyni - s oknom, a so sifónom na umiestnenie pračky a sušičky
- walk-in šatník v rodičovskej spálni, veľká šatníková skriňa v detskej izbe
- vlastné kúrenie plynovým kotlom, ktorý je umiestnený mimo priestory bytu - na schodisku pri vstupe do bytu
- podlahové kúrenie kombinované s radiátormi,
- klimatizácia v jednej izbe, ktorá pekne vychladí takmer celý byt
- veľká pivnica 3,5 m2 na odkladanie sezónnych vecí
- vo vchode je len 10 bytov, 2 byty na poschodí,
- bytový dom má výťah
- bezbariérový vstup do bytu aj do bytového domu
AKTUÁLNY STAV - byt sa predáva tak ako je aktuálne zariadený, pri vyprataní nebude cena bytu znížená.
Cena bytu je uvedená bez ceny garáže. Cena je vrátane provízie realitnej kancelárie.
BYT - TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA
- vstupné bezpečnostné dvere Sherlock
- plastové okná 2-sklo, sieťky proti hmyzu, exteriérové hliníkové rolety manuálne ovládané,
- vlastné kúrenie plynovým kotlom umiestneným mimo byt, na schodisku vedúcom k bytu - kotol JUNKERS plus zásobník na TÚV, 120 litrov
- podlahové teplovodné kúrenie v časti bytu kde je dlažba (zádverie, obývacia izba s kuchyňou a jedálňou, kúpeľňa a chodba)
- radiátorové kúrenie v 3 spálňach,
- klimatizačná jednotka v jednej spálni (externá jednotka je na balkóne)
- na podlahe bytu je lesklá dlažba a laminátová podlaha
- obložkové zárubne a dvere Sapeli (svetlo šedé dvere a biele zárubne)
- centrálny systém ozvučenia Sonos s reproduktormi v obývacej izbe, kuchyni, kúpeľni aj rodičovskej spálni, ovládanie cez aplikáciu v mobile - Sonos S1
- vypínače a zásuvky Legrand, bielo-šedé,
- alarm s pohybovými senzormi v celom byte,
- elektronický vrátnik, klasický, možnosť otvoriť dvere do domu z bytu
- satelit na balkóne,
- optický internet, dátové rozvody v izbách
- zabudovaný trezor na kód, na dokumenty
- sadrokartónové podhľady s bodovými svetlami v strope a na stenách
- kuchynská linka na mieru, zabudované spotrebiče, odsávanie digestorom vyvedené z bytu
- nábytok v byte v jednotnom štýle vyrobený na mieru firmou MIPEX Design
- v kúpeľni je vaňa aj sprchový kút,
- v byte sú 2 závesné toalety (jedna samostatná s umývadlom a druhá v kúpeľni)
- v komore s oknom je sifón na pripojenie pračky a sušičky
- veľký štvorcový balkón pri obývacej izbe je pod strechou, s roletou na zvýšenie súkromia
- prevetrávateľná dispozícia bytu otočená na dve strany,
- byt má pod sebou 1 byt a garáže a 3 byty nad sebou,
KUCHYŇA PREPOJENÁ S JEDÁLŇOU, OBÝVACOU IZBOU A BALKÓNOM
- veľkosť prepojenej miestnosti je 42 m2
- s výstupom na balkón so sedením
- orientácia na východ, s výhľadom do stromov a na les
KUCHYŇA
- okno s výhľadom do zelene na celú šírku kuchyne, s praktickým pevným zasklením nad pracovnou doskou (okno sa otvára až nad batériou)
- na mieru vyrobená kuchynská linka v dekóre tmavý orech, ktorý ladí s ostatným na mieru vyrobeným nábytkom v byte
- pracovná doska na linke a varnom ostrovčeku je z prírodného kameňa, dvojitá doska, z čiernej žuly Nero Zimbabwe
- hneď vedľa kuchyne je vstup do komory s oknom,
- kuchyňa má pri varnom ostrovčeku zaslepenú prípojku plynu - ak by bol záujem zmeniť elektrickú varnú dosku za plynovú
V kuchyni sú nasledovné spotrebiče (väčšina spotrebičov je pôvodná, fungujú, ale nie sú v záruke)
- sklokeramická varná doska Zanussi
- elektrická rúra Zanussi - nerez
- stropný digestor Faber, s odsávaním mimo byt, nerez
- zabudovaný kávovar Zanussi, nerez
- zabudovaná mikrovlnná rúra Zanussi, nerez
- samostatne stojaca chladnička s mrazničkou, AEG, nerez
- umývačka riadu 60cm, Zanussi, nerezové dvere
- nerezový drez FRANKE s 2-vaničkou, inštalovaný pod žulovou pracovnou doskou
- drezová batéria FRANKE s výsuvnou sprškou,
- výsuvný 3-kôš v drezovej skrinke, s poličkou
- horná skrinka výklopná dohora
- spodná rohová skrinka s výsuvnými košmi na hrnce a kuchynské spotrebiče,
- veľa šuplíkov a úložného priestoru, vrátane skriniek z opačnej strany varného ostrovčeku a v skrinke pri jedálenskom stole
- dve vysoké barové stoličky z druhej strany varného ostrovčeku
KOMORA
- plocha 2,5 m2, s oknom
- drevené regály, priestor na odloženie čistiacich prostriedkov, metly, rebríku, žehliacej dosky
- sifón na pripojenie pračky a sušičky
- aktuálne sa tu nachádza staršia pračka Electrolux
JEDÁLEŇ
- veľký stôl pre 6-8 ľudí, tmavé drevo
- 6 jedálenských stoličiek, poťah koženka, smotanovej farby
- pri stole je vysoká vitrínka s poličkami
- visiaca lampa nad stolom
OBÝVACIA IZBA
- sedacia súprava, dve kožené Natuzzi sedačky smotanovej farby
- konferenčný stolík - identický vzhľad ako má jedálenský stôl
- na mieru zhotovená nábytková stena na televízor
- televízor
- reproduktory, surround systém, zosilovač zvuku na ovládanie reproduktorov a ozvučenie televízora
- SONOS zvukový systém - reproduktory v obývačke, kuchyni, kúpeľni a spálni, ovládanie možné aj cez mobilnú aplikáciu
- bodové osvetlenie v sadrokartónovom strope
- nika so samostatným svetelným zdrojom schopným plnohodnotne osvetliť celý priestor izby, vrátane jedálne, vstupnej chodby a kuchyne - dizajnový prvok od architekta bytu, p. Petra Suchánskeho, Architektonická dielňa COLLEGIUM s.r.o. , výborné na osvetlenie tohto priestoru večer alebo pri zamračenom počasí, kedy dáva nika príjemné náladové svetlo bez potreby zapínať iné svetlá
BALKÓN SO SEDENÍM
- balkón má plochu 6,5 m2, (šírka 2,9m x hĺbka 1,8-2,7m)
- nádherné výhľady do okolia - do stromov a na les Líščieho údolia - dom stojí vo svahu, čiže balkón je vysoko nad zemou (2 podlažia pod nami)
- celý balkón je pod strechou, umožňuje sedenie aj v prípade dažďa
- bočná severná strana balkónu má možnosť uzavretia hliníkovou roletou, ktorá vytvára príjemné súkromie aj uzavretie v prípade veterného počasia
- balkón je orientovaný na východ - v poobedňajších hodinách je tam príjemný chládok
- dostatočná plocha na pohodlné väčšie sedenie pre viac osôb
- osvetlenie na strope
- na dverách je sieť proti hmyzu
RODIČOVSKÁ SPÁLŇA so ŠATNÍKOM
- plocha 16,6 m2
- hlavný vstup z obývacej izby, prechod cez walk-in šatník (tmavé drevo)
- dvere do kúpeľne
- výstup na najmenší z balkónov v byte, ktorý vytvára tienenie pri priamom slnku
- prechod do vedľajšej strednej spálne (aktuálne ako pracovňa), možnosť zamurovať prechod
- posteľ 160x200 cm
- stena s televízorom oproti postele - nábytok na mieru, jednoduchá demontáž ak nemáte radi televízor v spálni
- reproduktory, ktoré sa dajú ovládať cez SONOS systém
- orientácia západ
BALKÓN pri rodičovskej spálni
- plocha 3 m2
- dlažba
- výhľad na ulicu
IZBA / PRACOVŇA
- stredná izba s plochou 11,9 m2 so vstupom z chodby
- aktuálne využívaná ako pracovňa
- pracovný stôl s počítačom, skrinky, sedačka
- otvor v stene - prechod do rodičovskej spálne s posuvnými dverami
- v prípade potreby samostatnej izby stačí uzatvoriť / zamurovať otvor v stene, ktorý vedie do rodičovskej spálne
- okno na ulicu
- orientácia západ
DETSKÁ IZBA / SPÁLŇA
- izba s plochou 18,8 m2 so vstupom z chodby
- vstup na veľký balkón
- izba prešla v roku 2013 kompletnou rekonštrukciou s novým architektonickým návrhom - nové elektrické rozvody, nábytok a vybavenie
- posteľ 180x200 cm, dva nočné stolíky
- nočné lampy visiace zo stropu, možnosť regulovania stmievania lámp vypínačmi, plus ovládanie stropnej lampy z postele
- nábytková zostava s televízorom
- na mieru zhotovená šatníková skriňa, tmavé drevo
- na celej podlahe izby je koberec s vysokým vlasom
- izbu je možné prerobiť na detskú izbu pre 2 deti alebo izbu rodičov
- vysoké okno v časti postele, ako aj široké presklenie pri vstupe na balkón
- klimatizačná jednotka je dostatočne výkonná na vychladenie takmer celého bytu v letných mesiacoch
- orientácia západ
BALKÓN pri detskej izbe
- plocha 8,5 m2
- dlažba
- výhľad na ulicu
- satelit
- externá jednotka klimatizácie
KÚPEĽŇA
- plocha 9,6 m2,
- priechodná kúpeľňa so vstupom z chodby a z rodičovskej spálne, oddelená od chodby stenou zo sklobetónu
- obmurovaná smaltovaná oválna vaňa Kaldewei 80x178 cm, podomietková vaňová batéria Hansa
- samostatne stojaca okrúhla sprchovacia kabína s tryskami a hornou sprchou, 90x80cm,
- 2 umývadlá Villeroy Boch, štvorcové 50x50 cm, pákové batérie Hansa,
- nábytok pod umývadlami na mieru, vrátane zrkadiel s poličkami a osvetlením
- sklenenými dverami oddelená závesná toaleta Keramag, s podomietkovým splachovaním zn. Geberit
- nad toaletou sa nachádza priestranná skrinka na drogériu na mieru,
- výkonný ventilátor Xpelair Premium,
- rebríkový chrómový radiátor s termostatickou hlavicou,
SAMOSTATNÁ TOALETA
- nachádza sa v zádverí bytu
- závesná toaleta Keramag, s podomietkovým splachovaním zn. Geberit
- malé umývadlo, páková batéria
- zrkadlo
- výkonný ventilátor Xpelair Premium
VSTUPNÁ CHODBA
- vstup do bytu je otvorený, svetlý, oddelený malou stenou zo sklobetónu
- zabudovaná šatníková skriňa s vešaním a so šuplíkom na topánky
- elektronický vrátnik umožňuje komunikovať s návštevou a otvoriť bránu do domu z bytu
TECHNICKÁ MIESTNOSŤ - KOTOLŇA
- plocha 1,17 m2 (je súčasťou metráže bytu na liste vlastníctva)
- nachádza sa mimo priestory bytu - na chodbe so schodiskom, pred vstupom do bytu
- plynový kotol Junkers so zásobníkom na TÚV, 120 litrov
- je to pôvodný kotol z roku 2003, v roku 2018 bola menená riadiaca jednotka kotla
SKLAD
- umiestnený na -1.poschodí
- plocha 3,53 m2
- rozmery - hĺbka 1,51m x šírka 2,33m
- nachádzajú sa tu drevené regále
- predáva sa ako príslušenstvo bytu, plocha skladu je zahrnutá do plochy bytu na liste vlastníctva
PARKOVANIE
GARÁŽ
- k bytu sa ponúka na predaj uzatvárateľná garáž v podzemnej garáži postavenej na pozemku bytového domu, za cenu 50.000 Eur,
- vstup do bytu z garáže je po vonku, garáž nemá priamy prechod do bytového domu
- plocha garáže je 16,25 m2 - šírka 2,92m x 5,93m, čistý otvor vjazdu do garáže - šírka 2,23m, výška 1,94m
- na podlahe garáže je dlažba,
- v zadnej časti garáže je drevený regál, na parkovanie zostáva 5m dĺžka
- osvetlenie na strope, zásuvka len na strope (je do nej zapojený pohon)
- garážová brána výklopná Hörmann, s elektrickým pohonom Hörmann EcoMatic
- brána sa otvára diaľkovým ovládaním, plus má dodatočný bezpečnostný zámok
- hlavná brána na vjazd do podzemnej garáže má výšku 2,10m, otvára sa tiež diaľkovým ovládaním
- do garáže sa dá vojsť aj dverami na dvoch miestach
PARKOVANIE NA ULICI
- na Špieszovej a v okolitých uličkách Čavojského, Čárskeho je parkovanie v rámci systému PAAS - platí sa až od 14tej hodiny
- v rámci PAAS môžu ľudia s trvalým pobytom parkovať autá za ročný poplatok a poskytovať cez aplikáciu aj parkovanie pre návštevy
- priamo pred bytovým domom je súkromný pozemok, na ktorom sa nachádza 14 parkovacích státí (z toho 1 miesto pre ZŤP občanov) - bohužiaľ vjazd na státia je z ulice a často tam stoja aj autá cudzích ľudí, ktorí nebývajú v bytovom dome a nerešpektujú označenie súkromný pozemok, dokonca kontrolóri PAAS vystavujú pokuty na státiach na tomto súkromnom pozemku - je snaha vlastníkov bytov prerobiť parkovisko tak, aby sa na státia vstupovalo cez vjazd na súkromný pozemok, aby neboli prístupné z ulice (zatiaľ táto stavebná úprava nebola odsúhlasená na schôdzi vlastníkov)
- ostatných 8 státí pred domom je na pozemkoch Hlavného mesta SR Bratislava
NÁKLADY NA PREVÁDZKU
Náklady na byt a garáž , ktoré sa platia správcovi, sú 120 eur mesačne - na 1 osobu v byte, z toho Fond opráv sa platí vo výške 66 eur mesačne.
Plyn sa platí zálohovo v sume 42 eur, elektrina 24 eur
Optika je v byte od Orange, router je umiestnený v skrini v detskej izbe.
Celkové náklady na byt a garáž bez internetu sú 186 eur na 1 osobu (reálne by bola spotreba vyššia, aktuálne sa v byte nebýva, plus pri viacerých osobách sa bude platiť vyšší poplatok za studenú vodu, smeti, výťah, upratovanie a iné).
FINANCOVANIE
Na byte nie je záložné právo banky - byt je kúpou voľný. Byt predáva prvý majiteľ, ktorý zakúpil nehnuteľnosť priamo od developera OTYK.
Na kúpu bytu je možné čerpať hypotéku, znalecký posudok zatiaľ nebol vypracovaný.
Cena bytu a garáže zahŕňa províziu realitnej kancelárie.
Byt sa predáva ako kompletne zariadený.
Byt bude odovzdaný do 45 dní od zaplatenia celej kúpnej ceny.
BYTOVÝ DOM
- starší tehlový zateplený bytový dom postavený firmou OTYK invest na základe Zmluvy o výstavbe, kolaudovaný v roku 2003
- postavený vo svahu, čiže hoci je dom od ulice Špieszova v rovine s ulicou, z druhej strany domu je svah, čo poskytuje pekné výhľady aj bytom na nízkych podlažiach
- 5 nadzemných podlaží
- každý byt má samostatné kúrenie, kotle sú umiestnené na chodbách domu
- bytový dom má 4 vchody, celkom má dom 38 bytov a 43 garáží (niektoré na prízemí domu, ostatné v podzemnej garáži pri dome)
- bezbariérový vstup do bytového domu aj do bytu,
- osobný výťah strednej veľkosti
- vstup do bytového domu je na čip, východ z domu je na Exit tlačidlo, vstupné dvere sa dajú otvoriť návšteve z bytu
- v jednom vchode sa nachádza 10 bytov, 2 byty na poschodí
- súčasťou ceny bytu je aj podiel na spoločných priestoroch a na pozemkoch pri bytovom dome
- správca je firma AG-EXPERT, aktuálne je vo fonde opráv až 216tis eur, ročne sa tvorí fond 31tis eur
- v poplatku správcovi sa platí fond opráv, studená voda, odvoz odpadu, zimná údržba, výťahy, spoločná elektrina, servis kotlov, upratovanie spoločných priestorov, poistenie domu.
LOKALITA
- výborná lokalita priamo v časti Karlova Ves - Líščie údolie, neďaleko je park SNP v Líščom údolí,
- možnosť priameho napojenia na cyklotrasy, možnosť prechádzok v prírode a opekania v priľahlom lesoparku,
- s rýchlou dostupnosťou do mesta - 5min. na obchvat mesta (2,5km), 10min. do centra Bratislavy (5km),
- zastávka MHD 200m od domu - električka č. 4 (Zlaté piesky) a 9 (Ružinov) , nočný autobus N34
- materské školy, základné aj stredné školy priamo na sídlisku, v pešej dostupnosti
- neďaleko bytového domu sa nachádza námestie Sv. Františka s kostolom a prevádzkami na námestí, detské ihrisko
- obchod TESCO Express neďaleko domu, pizzeria, kaviareň, neďaleko je OD Centrum Karlova Ves, plus na začiatku Karlovej Vsi je Lidl, poliklinika
V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Miriam Gallová, tel: +421 940 609 235, gallova@expat.sk.
Byt je v čase obhliadok neobývaný, mám kľúče.
@1 len u nás
@super lokalita @výhľad na les @garáž

Mapa lokality s ponúkanou nehnuteľnosťou (vyznačená poloha môže byť orientačná)

---

Kontakt na inzerenta Všetky naše inzeráty

---